お買い物の割引特典も登場!ユニークな住宅ローンを紹介

低金利時代が続き、金利だけでは差別化がしにくくなってきた昨今、各金融機関もそれぞれ特色のある商品開発をすすめ、住宅ローンには様々な商品が登場しています。特徴を理解して、うまく活用できればメリットがありそうです。

「もしも」の時への備えが充実、保障が追加できる住宅ローン

ローン返済中に病気になり働けなくなったら…、という不安に対処してくれる「疾病保証」が付加されたローン商品が増えています。3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)に加えて4大生活習慣病(高血圧、糖尿病、腎不全、肝硬変)に対する商品が主要な銀行から登場、また病気だけでなく勤務先の倒産など経済的な要因に対しても手厚くカバーしてくれるローン商品も登場しています。たとえばみずほ銀行の「勤務先倒産時保証」は最長6ヶ月の保障を追加契約できますし、他の銀行でも人気が出ているようです。

保障内容と適用条件については金融機関によっても違っていますので、比較検討してみる必要がありそう。また、こうした保証はすでに入っている生命保険や医療保険と重なる部分も出てきますので、あわせて保険の見直しを行うと、より効果的でしょう。

自動繰り上げ返済機能や、預金連動型で支払総額を減らすローンも

余裕資金ができたら繰り上げ返済を進めるのは賢いローン返済法。ただ「手数料がかかったり、手続きが面倒だったり…」と躊躇する人もいるでしょう。こうしたニーズに対応した「繰り上げ返済手数料無料」タイプのローンも登場しています。また、新生銀行では自動的に繰り上げ返済を実行してくれる「スマート返済」と呼ばれる商品も用意しています。普通預金口座に、あらかじめ指定しておいて残高以上に預金があればその分を自動的に繰り上げ返済するという方法。余裕ができたお金を口座に入れておけばいい、という簡単さはうれしいサービスだといえます。

また、東京スター銀行には預金連動型で、預金残高と同額分のローン金利が0%という「スターワン住宅ローン」という商品もあります。これは「預金を手元に残したまま繰り上げ返済と同じ効果を期待できる」ことが特徴で、預金を増やせば増やすほど住宅ローンの支払総額を減らすことができる、という商品です。預金なので、いざというときには引き出すこともできる、というわけです。

毎日のお買い物が5%オフに! 特典付きの住宅ローンも登場

流通大手イオングループの金融機関であるイオン銀行では、住宅ローンを契約すると(1000万円以上かつ10年間以上の借入期間が条件)、イオンでのお買い物が5年間にわたり5%オフになるという独自のサービスを始めています。日々の暮らしと密接に関わる流通企業系金融機関ならではのサービスで、イオンを利用する頻度が高いファミリーには、検討する価値がある住宅ローンだといえます。

キャンペーン金利がさらに拡大傾向に

また、金融機関では各種のキャンペーンを実施していることがあります。「住宅ローン貸出残高1兆円突破記念 0.1%金利優遇キャンペーン」や、「借り換えで1万円でプレゼント」といったもの。タイミングがうまく合えば、有利な条件で借り入れがでできるかもしれません。金利比較サイトなども活用して普段から情報収集は怠らないこと。ただ注意点もあります。「キャンペーン」や「優遇金利」という言葉だけで判断してはいけません。保証料や手数料が高ければ金利優遇のメリットが相殺されてしまうからです。トータルで比較して自分にあった、有利な商品を選択しましょう。

 

       







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