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大規模再開発事業が進む「所沢」駅周辺の街づくり

2016年5月27日

「所沢駅東口駅ビル計画」完成イメージ画像※外観(西口方面から望む)「所沢駅東口駅ビル計画」完成イメージ画像※外観(西口方面から望む)

埼玉県の西のターミナルとして栄える「所沢」駅。現在、この「所沢」駅周辺では大規模な都市インフラ整備が進んでいる。「所沢」駅西口では「所沢駅西口土地区画整理事業」が、「所沢」駅西口の北側、日東地区と呼ばれる所沢市東町では「所沢東町地区第一種市街地再開発事業」、「所沢」駅東口を中心とした「所沢駅東口駅ビル計画」と3つの大きな事業が進行中だ。これらが完成すれば、「所沢」駅周辺ではさらなる発展が期待できるだろう。

リニューアルが完了した「所沢」駅では新駅ビルの工事中

「所沢」駅には西武池袋線と西武新宿線の2路線が発着する。西武鉄道は2008(平成20)年よりこの2路線にスマイルトレインと呼ばれる30000系電車を合わせて208両投入した。この電車は女性の感性を生かした卵型の吊り革や抗菌仕様の握り棒などを採用。丸みを帯びた親しみやすい外観も含めて新しい西武鉄道の象徴として注目された。2013(平成25)年には、若干の設計変更が行われLED照明を採用するなどさらに環境に配慮した車両になっている。他にも、西武鉄道では観光電車の運行が2016(平成28)年4月から始まり、「西武 旅するレストラン 52席の至福」の愛称で人気を集めている。建築家の隈研吾氏がデザインした観光電車で、「池袋」駅~「西武秩父」駅間などの区画を運行しており、有名店・シェフ監修のコース料理を季節替わりで楽しむことができる。また、2016(平成28)年6月からは、人気アーティストのきゃりーぱみゅぱみゅとコラボした特別電車「SEIBU KPP TRAIN」が走る予定になっている。この電車はきゃりーぱみゅぱみゅの代表曲をモチーフにしたラッピングが施されたもので、早くもファンに注目されている。

広々とした空間が広がる中央コンコース広々とした空間が広がる中央コンコース

他にも西武池袋線では2016(平成28)年3月から東京メトロ副都心線、東急東横線、みなとみらい線に直通する電車のうち、西武池袋線内を快速急行、東京メトロ副都心線内を急行、東急東横線とみなとみらい線内を特急として運行する速達性の高い電車をFライナーと名付けた。西武池袋線内を走るFライナーは日中時間帯を中心に30分間隔で運行されており、高い利便性を誇っている。

7時~21時まで利用可能な「とこてらす」7時~21時まで利用可能な「とこてらす」

西武鉄道では駅の改良工事も進めている。とくに西武鉄道を代表するターミナル「所沢」駅では2012(平成24)年10月にリニューアルが完了。コンコースには大屋根が架けられ、開放的な空間には多目的スペースの「とこてらす」や屋上庭園の「トコニワ」などユニークな施設も誕生した。駅ナカにはカフェなども設けられたほか、西武鉄道の駅では初となる「授乳室」も備え、さらに使いやすい駅に進化している。こうした先進的なデザインが評価され、「所沢」駅舎は建築賞も受賞した。

完成イメージ画像※2階改札完成イメージ画像※2階改札

また、現在、「所沢」駅では駅東口の駅ビル計画が進められている。2018(平成30)年3月には1期として商業施設の「グランエミオ所沢」の開業が予定されており、日常生活に欠かせない食品・日用品のフロアやトレンド発信・ファッションのフロア、書店やカフェなどのライフスタイルフロア、「所沢市パスポートセンター・サービスコーナー」や学習塾がはいるフロアなど、多彩な施設の入居することになっている。さらに、2020(平成32)年度には2期計画も完成し、「所沢」駅南側の線路上空に地上3階建てのショッピング施設が誕生する。

既存の駅舎と「エミオ所沢」を活かしつつ開発は進められ、1期計画の地上5階建てビル、2期計画の線路上空のショッピング施設が誕生すると、鉄道施設を挟み東西を一体化した駅舎と商業施設からなる複合施設が出来上がる予定。駅ビルには、食料品、ファッション、雑貨といったショップに加え、カフェやレストラン、所沢市の市民サービスコーナーも入り、ショッピングから公共手続きまでを行うことができる。商業施設の建設に伴い、駅から商業施設の北側へ直接出入りできる新しい改札口や、周辺道路渋滞を考慮した駐車場・駐輪場の整備も進められることとなっており、利便性の高い次世代型の駅ビルが完成予定だ。

完成イメージ画像※東口外観完成イメージ画像※東口外観
完成イメージ画像※南北自由通路吹抜け完成イメージ画像※南北自由通路吹抜け

日東地区の整備を進める「所沢東町地区第一種市街地再開発事業」

「所沢東町地区第一種市街地再開発事業」計画図「所沢東町地区第一種市街地再開発事業」計画図※画像クリックで拡大
「所沢市 街づくり計画部 市街地整備課」HPより引用

「所沢」駅西口の北側、所沢市東町では「所沢東町地区第一種市街地再開発事業」が進行中だ。ファルマン通りの南東の角、日東地区と呼ばれるこのエリアでは、昭和60年代から地区全体の再開発事業が検討されていたものの、事業化には至らず、その後、地区の一部を組合施行の再開発として事業を進めることになった。2012(平成24)年に準備組合が設立され、2014(平成26)年には都市計画が決定された。2015(平成27)年には事業計画が決定され、再開発組合が設立されている。

改良工事が予定される「ファルマン通り交差点」改良工事が予定される「ファルマン通り交差点」

この再開発では約0.6ヘクタールの区域に29階建ての再開発ビルを整備。1階から3階にはショッピング施設や業務施設が入り、4階から上は住宅になる。完成は2021(平成33)年度を予定しており、併せて都市計画道路の整備やファルマン通り交差点の改良工事も行われる予定だ。現在のファルマン通り交差点は変則的な形状になっているが、改良工事では通常の交差点のような正十字型に改められるため、道路の通行もスムーズになるだろう。

行政、民間、地域とが一体となった「所沢」駅西口の再開発

完成イメージ画像※東口外観「所沢駅西口土地区画整理事業」設計図※画像クリックで
「所沢市 街づくり計画部 所沢駅西口区画整理事務所」HPにリンク

「所沢」駅西口、「ワルツ所沢」の西側でも「所沢駅西口土地区画整理事業」が予定されている。この土地区画整理事業は約8.5ヘクタールの区域が対象となり、所沢市をはじめ西武鉄道や地域住民による「所沢駅西口街づくり協議会」での検討を経て、2015(平成27)年9月に事業認可を得た。また、この土地区画整理事業区域の一部、約0.6ヘクタールは「所沢駅西口北街区第一種市街地再開発事業」として都市計画決定され、今後は土地区画整理事業と併せて一体的に進めていくことになる。再開発ビルは29階建てで1階と2階がショッピング施設、3階から上が住宅になるという。

西口再開発現場西口再開発現場

所沢市では「所沢駅西口土地区画整理事業」の事業区域を商業系の土地利用に誘導する考えを持っており、再開発ビル内に誕生するショッピング施設は、「所沢」駅西口の商業の活性化に大きく寄与しそうだ。再開発事業は2020(平成32)年度末、区画整理事業は2026(平成38)年度末の完了を予定しているという。

今後もさらなる発展を遂げようとしている「所沢」駅周辺。その変化からは当分目を離せそうにない。

インプレスト所沢
物件公式サイト

未来の中心を、手に入れる。 空撮イメージ画像

※掲載の現地周辺航空写真は、平成27年12月に撮影したものに光等CG処理を加えたもので、実際とは異なります。
※現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。

2012年に、便利な駅ナカ商業施設「Emio所沢」が新たに誕生。「所沢」駅は、時代とともに進化し、さらなる発展を続けています。また、駅周辺では、現在も西口・東口の土地区画整理事業がおこなわれており、これからますます快適な街の将来像が期待されています。現地周辺にも、大型商業施設や活気あふれる商店街、公園や文化施設が豊富に点在。マンション現地への導線には、賑わい溢れる「所沢プロペ商店街」があり、暮らしを彩ります。

周辺施設イメージ周辺施設イメージ