交通利便性が向上し、さらに人気が上昇

「土呂」駅周辺は交通アクセスの利便性に恵まれた街だ。「土呂」駅からJR宇都宮線に乗れば、東北新幹線や上越新幹線、北陸新幹線をはじめ14路線が集まる「大宮」駅に1駅3分でアクセスできる。2001（平成13）年にはJR湘南新宿ラインの運行が始まり、「土呂」駅から「池袋」駅、「新宿」駅、「渋谷」駅方面にダイレクトアクセスできるようになった。さらに、2015（平成27）年からはJR宇都宮線はJR上野東京ライン経由で「東京」駅や「品川」駅方面にも直通し、さらに利便性が向上した。これにより「土呂」駅から「東京」駅には35分、「品川」駅に43分、「横浜」駅へは60分でアクセス可能になっている。

こうした利便性向上により、「土呂」駅の利用者も増加を続けている。「土呂」駅での乗車人員はJR湘南新宿ラインの運行が始まった2001（平成13）年から4年間連続で1.03倍となったほか、JR上野東京ラインが開通した2015（平成27）年の翌年にも1.03倍を超える増加となっている。「土呂」駅と同様に「大宮」駅から数分の距離にある住宅地に位置する「指扇」駅の乗車人員は、多くの年で前年を下回っており、「土呂」駅の人気がうかがえる。

利便性の高い「土呂」駅周辺は資産価値も高い

暮らしの利便性に恵まれた「土呂」駅周辺は、SUUMOによる「資産価値が落ちない街（駅）ランキング2017～埼玉県編～」では第4位にランクインするなど資産価値も高い。

資産価値の高さは転勤族にとっても、賃貸需要の高さやリセールのしやすさというメリットがある。もちろん長期にわたって暮らし続ける人にとっても、交通アクセスの利便性からアクティブな老後を満喫できるという魅力になる。

「土呂」駅周辺には、「イトーヨーカドー 大宮宮原店」を中心に、子ども服専門店「マザウェイズ」など子育てファミリーに便利なショップが集まる大型ショッピング施設「ステラタウン」がある。「ステラタウン」には「土呂」駅から無料シャトルバスが運行されているほか、2,400台収容の駐車場もあり、アクセスに恵まれている。

「資産価値が落ちない街（駅）ランキング2017～埼玉県編～」で第1位になった「新三郷」駅付近には「ららぽーと新三郷」、第2位の「与野」駅の1駅隣の「さいたま新都心」駅前には「コクーンシティ」、第3位の「吉川美南」駅周辺にも「イオンレイクタウン」など大型ショッピング施設があり、「土呂」駅もこうした買い物の利便性が高いことが評価されていると考えられる。

「土呂」駅周辺は大型ショッピング施設以外の利便性も高い。「ステラタウン」近くには「さいたま市北区役所」をはじめ図書館、ホールなどが入る複合公共施設「プラザノース」があるほか、「土呂」駅近くにもスーパーマーケット「東武ストア とろマイン」、「埼玉りそな銀行」や「武蔵野銀行」などの金融機関、「土呂西口郵便局」など暮らしを支える施設が揃うことも魅力になる。

「土呂」駅西口には「さいたま北部医療センター」、「土呂」駅東口には「彩の国東大宮メディカルセンター」と医療機関が充実していることもうれしい。「さいたま北部医療センター」内では小児科や産婦人科といった子育てファミリーにうれしい診療科のほか、消化器内科や呼吸器内科など高齢による病気に対応する診療科も扱う。「さいたま市大宮休日夜間急患センター」が開設されていることも安心だ。

「土呂」駅周辺では1983（昭和53）年の「土呂」駅開業をきっかけに土地区画整理事業が行われ、美しい街並みの住宅地に進化した。併せて、「市民の森」をはじめ緑に親しめるスポット、「土呂公園多目的グラウンド」や「きたまちしましま公園」といった公園も整備されている。

「資産価値が落ちない街（駅）ランキング2017～埼玉県編～」では「三郷中央」駅や「吉川美南」駅など「土呂」駅同様に土地区画整理事業によりベッドタウンに発展したエリアが上位にランクインしており、暮らしやすい街が人気を集めていることがうかがえる。

今後も快適な住環境の維持が期待される

さいたま市では「土呂」駅周辺に地区計画を定めている。地区計画は街の景観に配慮しつつ、ショッピング施設や住宅地、緑地、公園などを誘導し、暮らしやすい街づくりを行うための制度だ。「土呂」駅周辺では地区計画により、良好な住環境が今後も維持されるだろう。

また、現在、「土呂」駅の南、「大宮公園」駅の北東で土地区画整理事業が行われており、さらなる発展も期待される。

暮らしの利便性と快適な環境を併せ持つ「土呂」駅周辺は確かに理想的な住宅地といえそうだ。