国内最大規模ZEHかつCO2排出量実質ゼロによる環境配慮とオンサイト発電によるレジリエンス強化「三田ガーデンヒルズ」始動

2022年5月6日

三井不動産レジデンシャル株式会社および三菱地所レジデンス株式会社は、2025年3月に竣工予定の「（仮称）港区三田一丁目計画」（東京都港区三田一丁目、以下「本物件」）の名称を「三田ガーデンヒルズ」に決定し、2022年4月25日（月）より、オフィシャルサイトを開設する事となりましたので、お知らせいたします。

本物件は、分譲マンションとしては港区最大※1の敷地面積を誇る約25,000㎡の旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に、三井不動産グループおよび三菱地所グループが都心において広尾ガーデンヒルズ以来38年振りに共同開発するガーデンヒルズとなります。また、本物件の南側には、三井グループの迎賓館である、綱町三井倶楽部を望む立地であることも特長の一つとなります。なお、2022年秋頃より本物件の販売サロンを開設する予定です。

三田ガーデンヒルズについて

1. 港区最大敷地
   ※1となる旧逓信省跡地に全1,002戸からなる三井・三菱による象徴的プロジェクト
2. 旧逓信省建造物を一部保存・再生した、立地に相応しい格式あるファサード・デザイン
3. 約7,700㎡のランドスケープを計画。入居者専用の中庭を中心に都心では貴重な緑に包まれた環境を提供
4. 国内最大規模
   ※2となる全戸ZEH-Orientedマンション。電気・ガスともにCO2排出量実質ゼロとなるサービスを導入し脱炭素社会へ貢献
5. 太陽光発電と中圧ガスを利用したオンサイト発電を有事の際にも活用。継続的・安定的に電力を供給し、
   レジリエンス機能も強化
6. 帝国ホテルと提携したコンシェルジュをはじめ、さまざまな共用施設やソフトサービスを提供し、立地に相応しい上質なくらしを提案

画像出典：三井不動産株式会社

１. 港区最大敷地
※1となる旧逓信省跡地に全1,002戸からなる三井・三菱による象徴的プロジェクト

本物件は都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩５分、分譲マンションとしては港区最大※1となる約25,000㎡の旧逓信省簡易保険局庁舎の跡地に、三井不動産グループおよび三菱地所グループが都心において広尾ガーデンヒルズ以来38年振りに共同開発するガーデンヒルズとなります。また、本物件の南側には、三井グループの迎賓館である、綱町三井倶楽部を望む立地であることも特長の一つとなります。

三井不動産レジデンシャルのブランドコンセプト「Life-styling×経年優化」および三菱地所レジデンスのブランドコンセプト「一生ものに、住む。」を象徴的に体現する、全1,002戸の大規模プロジェクトが本日より始動します。
※１：有限会社MRC調べ

＜保存の様子＞

＜保存・再生完成予想イメージ＞

＜メインデザインアーキテクト：ホシノアーキテクツ＞

＜ファサードデザインレビュアー：ホプキンスアーキテクツ＞

画像出典：三井不動産株式会社

3.約7,700㎡ものランドスケープを計画。入居者専用の中庭を中心に都心では貴重な緑に包まれた環境を提供

雄大なアンジュレーション（起伏）で構成され、都心の森となる入居者専用の中庭を中心に、既存樹を含む植栽約130種による約7,700㎡のランドスケープを計画。植栽への育成には年間約500ｔの雨水を利用し、環境の維持・保全にも努めてまいります。

画像出典：三井不動産株式会社

4.国内最大規模※2となる全戸ZEH-Orientedマンション。電気・ガスともにCO2排出量実質ゼロとなる
サービスを導入し脱炭素社会へ貢献

本物件では、脱炭素社会の実現に向け様々な取り組みを行ってまいります。

・国内最大規模となる全1,002戸ZEH-Oriented取得予定
LOW-E複層ガラスや、外壁等の断熱の厚みを増加させるなどの断熱計画、LEDなどの高効率機器を採用。

・使用電気・ガスともにCO2排出量実質ゼロとなるサービスを導入
ガスに関しては、共用部・各住戸共に、東京ガス株式会社（本社:東京都港区）より、災害時に強みをもつ中圧ガスでの「カーボンニュートラル都市ガス」を導入予定※3。
電気に関しては、共用部は株式会社afterFIT（本社：東京都港区）、各住戸はソフトバンクグループのSBパワー株式会社（本社:東京都港区）の実質再⽣可能エネルギー100％の電気を提供予定※4。

・オンサイト発電による創エネとMEMSで共用部の環境負荷をさらに低減
国内マンション初採用となるBlooｍEnergyJapan株式会社（本社：東京都港区）の大規模燃料電池（250kw）と、太陽光発電設備（200kw）でのオンサイト発電で創エネを実施。
MEMSによる共用部の空調稼働を抑制。

・ご入居者様が楽しみながら継続的に省エネ・省CO2に取り組んでいただけるような仕組み作り
各住戸の電力消費量の見える化で、電力消費量の抑制を促進。
ご入居後に環境活動促進となるイベントを定期開催し、参加頂いた方々に特典を付与。

・本物件販売サロンでもZEB-Readyを取得予定
太陽光発電設備（10kw）の設置含め、実質再生可能エネルギー100％を利用し、電気のCO2排出量実質ゼロを実現。植栽への雨水利用やリサイクル資材の利用を積極的に実施。
本物件および販売サロンの建設時より実質再生可能エネルギー100％を利用。入居後のみならず、建設・販売時からの継続的なCO2排出量削減の取り組みを実施。

※2:株式会社デベロップメント・リサーチ調べ
※3:天然ガスの採掘から燃焼に至るまでの工程で発生する温室効果ガスを、CO2クレジットで相殺（カーボン・オフセット）し、燃焼しても地球規模ではCO2が発生しないとみなすLNG（CNL）を活用したものです。初期提供期間等には定めがあります。
※4:供給する電気に、再生可能エネルギー指定の非化石証書を組み合わせることで、再生可能エネルギー比率100%かつCO2排出量ゼロの電気の供給を実質的に実現。初期提供期間等には定めがあります。

5. 太陽光発電と中圧ガスを利用したオンサイト発電を有事の際にも活用。継続的・安定的に電力を供給し、レジリエンス機能も強化
   
   前述の燃料電池（250kw）と太陽光発電設備（200kw）により通常時からオンサイト発電で電力を供給。更に、デュアルフューエルガスタービン発電機（1500kVA）を設置することで、有事の際もガスの供給および関連設備が維持される間は、予め設定した電力供給量に基づき、共用部（照明、空調、エレベーター、給排水設備、セキュリティ等の一部）と全ての住戸（照明、給湯器・冷蔵庫・情報盤用コンセント等の一部）に対して、継続的・安定的に電気の供給を可能といたします。また、全てのご入居者様の非常食や飲用水を備蓄（約3日間）し、安心してお住まいいただける環境を提供いたします。

画像出典：三井不動産株式会社

6. 帝国ホテルと提携したコンシェルジュをはじめ、様々な共用施設やフロントサービスを提供し、立地に相応しい上質なくらしを提案
   　ご入居者様に豊かなくらしを提供するために、ワークスペースやジム、ゴルフラウンジ、サウナや岩盤浴、シアタールーム、ミュージックルーム、カフェラウンジ、　バー、レストラン（店舗）など、当該立地に相応しい共用施設とサービス提供を計画しております。

1890年より世界の要人をもてなしてきた帝国ホテル（本社：東京都千代田区）と、コンシェルジュサービスを提携予定。
マンション内のバーラウンジで帝国ホテルのバーテンダーがサービスを提供します。
バレー、バトラー、ポーター、ドアマンなど多様なフロントサービスを提供し、上質なサービスを提供します。
感染予防対策として、非接触型オートロックやエレベーターの採用、共用施設の予約状況やＣＯ２濃度情報を提供するＩoＴの活用、適切な換気・湿度調整等を実施します。

画像出典：三井不動産株式会社

価値ある歴史・環境の継承と先進技術・サービスの導入により、当該立地に相応しい、上質な「すまい」と「くらし」　を提供します。尚、より詳細な内容については販売サロンの開設頃に改めてご案内いたします。

■「三田ガーデンヒルズ」概要
所　在　地　　　　　　：東京都港区三田一丁目102番1（地番）
交　　　通　　　　　　：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分
　　　　　　　　　　　　都営地下鉄三田線「芝公園」駅徒歩10分
用　途　地　域　　　　：第二種住居地域・第一種文教地区
構　造・規　模　　　　：鉄筋コンクリート造・地下２階地上１4階他
敷　地　面　積　　　　：25,246.57㎡
専　有　面　積　　　　：29㎡台～370㎡台
総　戸　数　　　　　　：1,002戸（他店舗２区画）
販売サロン開設時期　　：2022年秋頃（予定）
竣　工　時　期　　　　：2025年3月（予定）
設　計・施　工　　　　：大成建設株式会社
オフィシャルサイトURL：https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

■計画地案内図