虎ノ門ヒルズにタワー3棟が追加、新駅とも一化した街づくりが始まる

「六本木ヒルズ」にも匹敵する、新たな国際ビジネスセンターが誕生！

2014（平成26）年6月に完成し、港区の新しいランドマークとなった「虎ノ門ヒルズ 森タワー」だが、隣接地に3棟の超高層ビルが加わる開発計画が、森ビルから発表された。新たな3棟を合わせると「虎ノ門ヒルズ」は区域面積7.5ヘクタール、延床面積800,000平方メートルに拡大。約300,000平方メートルのオフィス、約26,000平方メートルの商業店舗、約800戸の住宅、約350室のホテルを備えた巨大な複合施設が港区に誕生することになる。

「虎ノ門ヒルズ 森タワー」はその建物の真下を環状2号線（新虎通り）が通過する交通の要衝でもあるが、近接地では地下鉄日比谷線「（仮称）虎ノ門」新駅の建設計画がスタートしたばかりでもある。「虎ノ門ヒルズ」はこの新駅とも一体化し、「六本木ヒルズ」に匹敵する巨大な複合ビジネスセンターに進化する計画だ。

虎ノ門ヒルズエリア全体像イメージ図
画像出典：虎ノ門ヒルズエリアファクトシート

オフィス、レジデンス、ターミナル…複合的な役割を担った3つのタワー

3つの超高層棟の特長を紹介しておこう。まず、2019年度に完成予定の「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー（仮称）」は36階建てのオフィス棟で、1階には虎ノ門と臨海部を結ぶバス高速輸送システム（BRT）や、空港リムジンバスのターミナルが設置される予定だ。地下鉄新駅とも連携し、「東京の玄関口」として機能することが期待されている。

「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー（仮称）」外観
画像出典：虎ノ門ヒルズエリアファクトシート

同じく2019年度に完成予定の「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー（仮称）」は56階建ての超高層タワーで、約600戸の高級住宅が供給される計画だ。あわせて子育て支援施設やスパの併設も予定されている。

「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー（仮称）」外観
画像出典：虎ノ門ヒルズエリアファクトシート

2022年度の完成を目指す「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー（仮称）」は地下鉄日比谷線「（仮称）虎ノ門」新駅との一体開発を予定しており、その立地を活かした複合的な機能が与えられる計画だ。「虎ノ門ヒルズ 森タワー」と同規模のホテルやオフィス、最上部にはビジネス交流施設の設置が想定されており、二つのタワー間は人工地盤で結ばれる。

「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー（仮称）」低層部
画像出典：虎ノ門ヒルズエリアファクトシート

虎ノ門地区では、このほかにも様々な再開発計画が動いている。環状2号線（新虎通り）の整備や活性化策も進んでおり、古いオフィスビルが建ち並ぶ街であった虎ノ門周辺が、様変わりすることになりそうだ。