人口増が続き再開発の機運が高まる松戸市と、新たな魅力創生に向けて進む「松戸」駅周辺のまちづくり

2018年12月18日

千葉県の北西部、江戸川を挟んで東京都と隣り合う松戸市は、古くは水戸街道の宿場町として栄えた街。1896(明治29)年に日本鉄道(現・JR常磐線)が開通、1960年代になるとベッドタウンとして急速に宅地化も進んでいった。近年は暮らしやすいまちづくりに力を入れており、2018年度まで3年連続で待機児童数ゼロ(国基準)を達成、日本経済新聞社と日経BP社の共働き子育て家庭向け情報サイト「日経DUAL」が共同で実施した「共働き子育てしやすい街ランキング2017」では1位に選ばれた。そんな松戸市では、JR上野東京ラインの開通によるJR常磐線のアクセス性向上などによって、人口の増加も続いている。また、さらに暮らしやすい街にすべく、市内各所では様々な開発や新たな施設も建設も進められている。

JR上野東京ライン開通により都心部へのアクセス性が向上

品川駅品川駅

松戸市の中心地となっている「松戸」駅は、JR常磐線と新京成電鉄の停車駅。JR常磐線(各停)は東京メトロ千代田線と直通運転を行っており、「松戸」駅が始発となる列車も多い。大手町のほか、赤坂や表参道、代々木上原など、おしゃれな街にもダイレクトにアクセス可能なので、休日のレジャーなどにも便利に利用できる。2015(平成27)年には上野東京ラインが開通したことにより、これまでは「上野」駅が終点だった常磐線が、「品川」駅まで延伸された。これにより都心方面へのアクセス性がさらに向上し「松戸」駅の利便性も高まった。

高輪ゲートウェイ駅イメージ(引用:JR東日本)高輪ゲートウェイ駅イメージ(引用:JR東日本)

品川周辺は山手線新駅の「高輪ゲートウェイ」駅の開業や、アジアヘッドクォーター特区の指定により再開発の機運が高まっているほか、「品川駅西口地区」などでも再開発が計画されている。東京メトロ千代田線沿線でも、日本一の高さとなる予定のオフィスビル建設が計画されている大手町や、「東京ミッドタウン日比谷」の開業で話題を集めた日比谷など、様々な開発が進んでおり、そういったエリアにダイレクトにアクセスすることができる松戸市も相乗効果で賑わいが増していくだろう。

将来的には「品川」駅に発着するリニア中央新幹線をはじめ、JR東日本が検討をしている都心部から羽田空港へアクセスする路線「羽田空港アクセス線」に常磐線からの直通運転を想定されるなど、さらに利便性が高まることが期待されている。また、羽田空港では、新しい飛行経路の設定の検討が進められており、滑走路の使い方・飛行経路などを見直すことにより、深夜・早朝時間帯以外の国際線の発着回数は現在の6万回から9.9万回と、最大で年間約3.9万回(約1.7倍)増加させることができるようになる。

松戸からのアクセスはさらに便利に松戸からのアクセスはさらに便利に
松戸からのアクセスはさらに便利に(引用:国土交通省)

中心地の賑わい創出に向けて、「松戸」駅周辺の開発も加速

市内各地で行われている開発だが、「松戸」駅周辺でも様々な計画や取り組みが行われている。2017年12月、「松戸駅周辺地域」が、都市開発事業等を通じて緊急かつ重点的に市街地の整備を推進すべき地域として、内閣府が発表した「都市再生緊急整備地域」の候補地域となったことにより、周辺エリアの開発の機運が高まっている。市では現在、協議会で議論が行われており、今後、関係者との議論を深めながら、民間事業者による都市開発等を誘導し、良好な市街地形成を推進していくとしている。

「都市再生緊急整備地域」の候補地域は、全国で4エリア(松戸市のほかに大阪府枚方市、大阪市、福岡県福岡市)のみで、直近では平成30年10月に同じく候補地域であった福井県福井市と広島県広島市が都市再生緊急整備地域に指定されている。

「都市再生緊急整備地域」の候補地域(引用:内閣府地方創生推進事務局)「都市再生緊急整備地域」の候補地域(引用:内閣府地方創生推進事務局)

2017年9月~2018年2月には、松戸市の「松戸駅周辺地区」(約48ha)を対象に「第20回 まちの活性化・都市デザイン競技」が実施された。これは、まちづくりに対する関心を高めるとともに、活力ある美しい景観を備えたまちづくりの実現に寄与することを目的に、国土交通省が後援となり毎年6月に実施しているコンテストで、「まちづくり月間全国的行事実行委員会」と「都市づくりパブリックデザインセンター」が主催している。コンテストに合わせて松戸市でも、まちづくりを考えるシンポジウムを開催するなど、行政だけでなく、市民レベルでの盛り上がりも見せている。

Kite Mite Matsudo(キテミテマツド)Kite Mite Matsudo(キテミテマツド)

2018年3月に惜しまれながら閉店した「伊勢丹 松戸店」の跡地は、その活用方法に注目が集まっていたが、2018年11月に「Kite Mite Matsudo(キテミテマツド)」として2019年4月にオープンすることが発表された。スーパーマーケットを核店舗として大型物販、フードコート、ルーフトップレストランなど約50店舗が入居する予定となっており、松戸の中心地に新たな賑わいを創出する施設として期待を集めている。

(引用:松戸市HP)(引用:松戸市HP)

街の玄関口である「松戸」駅では、現在バリアフリー化の工事が進行中だ。駅西口駅前広場では2018(平成30)年5月にエレベーター・エスカレーターの整備が完了。駅構内でもエスカレーターやエレベーターの整備、多機能トイレの新設が進められており、平成30年度末の完了を予定している。さらに、駅ビルの「アトレ松戸」でもリニューアル工事が進行中で、1階の食品フロアと2階生鮮ゾーンは2018(平成30)年11月にリニューアルオープン、7階のレストランフロアと8階のサービスフロアが2019年春のオープンが予定されている。

東口については、2018(平成30)年3月に発表された「新拠点ゾーン整備基本構想」の中で、ランドマークとなる多機能拠点づくりを進めていく方針が示された。構想では、目指すべき方向性として「多核都市松⼾の、もっとも中⼼の核(コア)となる。松⼾市⺠の広場となる。」「東京に最も近いみどり豊かな⽣活都市として、松⼾ならではの魅⼒の象徴(コア)となる。」「 多様・多世代の市⺠が集い、新しい多彩な市⺠活動・⽂化活動が始まり、活気にあふれる松⼾を創り出す(クリエイトする)拠点(コア)となる」の3つのコンセプトが設定され、今後この構想に沿って話し合いが進めらていくだろう。

新拠点ゾーンの位置(引用:松戸市HP)新拠点ゾーンの位置(引用:松戸市HP)

そのほかにも、駅西口の北側にあるダイエー周辺では、地権者が再開発に向けて勉強会を行っていたり、市長が市役所の建て替える方針を示すなど、松戸駅周辺の街づくりや再開発は、より一層活発に行われていきそうだ。将来、松戸の街がどう変わり、どう良くなっていくのか、目が離せない。

新たな施設の誕生でさらに暮らしやすい街へ

そんな松戸市では、アクセス性の向上などもあり、便利な街として近年は人口の増加も続いている。直近のデータを見ても2014年以降、1年に約2,000人のペースで人口が増加(※松戸市HPより)していっており、平成30年11月1日現在、約49万人と千葉県内で第4位の人口を誇る。

より暮らしやすい街を目指して様々な開発も進められている。「新松戸」駅の南東側にあり、2017(平成29)年に閉鎖された「松戸市公設地方卸売市場北部市場」跡地では、新たな商業施設の「テラスモール松戸(仮称)」の建設が進められている。2019年秋の開業を目指しており、シネマコンプレックスの「ユナイテッド・シネマ」、大型総合フィットネスクラブ「東急スポーツオアシス」、食品スーパーマーケット「サミットストア」をはじめ、約180店舗が開業予定となっている。駐車場も約2,000台分整備される予定なので、車での利用もしやすいだろう。

テラスモール松戸(仮称)(引用:住友商事HP)テラスモール松戸(仮称)(引用:住友商事HP)
松戸市立総合医療センター松戸市立総合医療センター

2018(平成30)年6月には「東京外環自動車道」の三郷南IC~高谷JCT間が開通。北側の常磐自動車道や東北自動車道、南側の京葉道路や首都高速湾岸線をつなぐ路線として、カーアクセスも向上。水戸街道をはじめとした一般道路に頼っていた道路事情が改善したことにより、市内の渋滞も緩和された。開通に伴い利用が開始された「松戸IC」の南側では、「東京外環自動車道」と「成田空港」を最短で結ぶ「北千葉道路」の未事業化区間の延伸計画もあり、早期事業化に向け、県・国・沿線市で検討が進められている。

北千葉道路整備イメージ(引用:千葉県HP)北千葉道路整備イメージ(引用:千葉県HP)

※本文中で掲載している各パースはイメージのため、実際とは異なる場合があります。

イニシア松戸
物件公式サイト

雄大な江戸川を見渡すリバーフロントの開放感。
公園隣接と居住性が響き合う「ココチイイ」と出逢う。

パノラミックな眺望が広がるリバーフロントに誕生する「イニシア松戸」。
空の広がりと開放感を享受しながら、潤いある水辺の景色や自然を満喫できることが大きな魅力となっています。
さらに、敷地北側に公園が隣接し、憩いをさらに身近に。この地だからこそ出逢えるたくさんの「ココチイイ」がきっとみつかるはずです。

イニシア松戸

サイクリングやジョギング、
自然体験などがココチイイ、江戸川。

雄大な自然が広がり、開放感ある江戸川河川敷を目の前にする「イニシア松戸」。
水辺の潤いを感じながら、 太陽の光や心地よい風を感じながら、ジョギングやサイクリング、散歩やスポーツも楽しめる広大な場所を身近で満喫できます。
さらに、毎年8月に開催予定の「松戸花火大会」会場も間近で、夏を彩る花火も大きな楽しみのひとつといえるでしょう。

イニシア松戸

都心の交通拠点の中心「東京」駅へ直通24分。
千代田線直通電車も利用可能で、
より快適なアクセスがココチイイ。

「東京」駅をはじめ、「大手町」駅、「品川」駅など都心のビジネス拠点へ直通、スムーズアクセスが魅力の「松戸」駅。
さらに1駅7分の「北千住」駅からは、東京メトロ半蔵門線、日比谷線(東武伊勢崎線直通)も利用可能。
ショッピングはもちろん、通勤や通学も快適です。

イニシア松戸